★低金利時代に借りた人、そろそろ１０年固定の返済が終わり次の返済契約更新にある人、このまま固定金利で行くか、変動金利に変えるか、悩ましい問題に直面している。

★資産運用市場のプレーヤーは、金利上昇をどうみているか？
日経新聞１１月１０日号、ロイター通信の記事から要点整理をしておきたい。

（１） 山下周氏（ドイツ証券）想定レンジ１.４％～１.６％
「年明けは景気回復期待も重なり、金利は高い水準でもみ合う」（日経）

（２） 三浦哲也氏（みずほ証券）想定レンジ１.３％～１.５６％
「民主党が国債管理政策に力点を移さないと、金利上昇の流れ変わらず」（日経）

（３） 松沢中氏（野村証券）想定レンジ１.１５％～１.５％
「世界経済の回復期待がしぼむにつれ、米長期金利の低下に影響を受けやすく」（日経）

（４） 坂東明継氏（岡三証券）想定レンジ１.２％～１.６％
「来年度予算案が固まれば投資家の心理は落ち着く」（日経）

（５） 佐野一彦氏（シティーグループ証券）想定レンジ１.１５％～１.５％
「金利は近くピークアウト」（日経）

（６） 森田長太郎氏（バークレイズキャピタル証券）目先の１.５％台前半も視野
「長期金利が短期的に上抜けしても長期的な金利上昇トレンド入りには懐疑的だ」（ロイター）

★市場のプレーヤー達は、目先数カ月の相場感を述べているだけで、個人の住宅ローン返済者のためにこの先１０年の長期の金利の行方を占っているわけではない。この点をご注意いただきたい。

★それにしても、「フラット３５」で３.４２％というのは余りのも暴利だ。調達金利が０.６％から０.１％程度であろうから、金融機関儲けすぎではないだろうか？
個人にとっては、返済に勝る運用はない！の鉄則通り、繰上げ返済を織り交ぜた返済計画の見直しをまず優先したい。